ما هو الإيجار المنتهي بالتمليك، تطورت القوانين المُنظمة لعقود الايجار عبر عشرات السنين، وأصبحت على اشكال عديدة في السنوات القليلة الماضية، وظهر ذلك التطور في اشكالها العديدة التي أعطت اكثر من طبيعة للمستأجر والمؤجر، ايضًا كان للتطور الاقتصادي الضخم تأثيراً كبيراً على هذا الجانب من التأجير ألا وهو الايجار المنتهي بالتمليك والذي أتخذ شكلاً مميزاً عن غيرهِ من اشكال التأجير المعروفة والمألوفة لدى الجميع.
جدول المحتويات
الإيجار المنتهي بالتمليك
الايجار المنتهي بالتمليك هو عقد ايجار ينتهي في مدة محددة يقوم بتحديدها المؤجر والمستأجر في عقد الايجار ويكون هذا العقد سارياً على الجزء والقيمة المتبقية من الملكية العامة للعقار المؤخر، وقد شاع ذلك في تأجير السيارات بطريقة البيع القطاعي والذي يكون فيه خيار شراء الملكية بالقيمة المتبقية المتفق عليها حق للمستأجر في نهاية مدة التأجير، ولكنه هذا النوع من أنواع الايجار لا يشمل الملكيات التي تزداد قيمتها بعد فترة من الزمنة خلال سنوات التاجير.
نظام التأجير المنتهي بالتمليك البنك العربي
يوفر البنك العربي في المملكة العربية السعودية للعاملين داخل او خارج المملكة من أصحاب الحرف والمهن الحرة فرصة لتملك الشقق والعقارات السكنية عن طريق نظام الإيجار المنتهي بالتمليك لمدة طويلة او عن طريق المرابحة لمدة قصيرة وذلك عن طريق توفير مجموعة من الخيارات المميزة والفوائد المنافسة التي تجعل من امتلاك البيت امر سهل، وتصل قيمة التمويل من هذا البنك الى حوالي 250.000 دينار.
اهداف الإيجار المنتهي بالتمليك
يحقق نظام الإيجار المنتهي بالتمليك مجموعة من الأهداف المهمة المتعلقة بالمستأجر والمؤجر، وهي على النحو الآتي:
اهداف متعلقة بالمؤجر:
- بقاء ملكية السلعة بحوزة المالك الأصلي لها الى ان يتم دفع كافة الالتزامات المترتبة على ذلك.
- يحصل المؤجر على الحقوق الكاملة مقابل انتفاع المستأجر بالعين في حالة عدم إتمام عملية البيع.
- يمنع المستأجر من التصرف في السلعة او العين قبل ان يقوم بإيفاء جميع الالتزامات التي عليه.
اهداف متعلقة بالمستأجر:
- يمكن المستأجر من الحصول على العقار الذي يريده.
- يعتبر وسيلة تمويل جيدة للأفراد والمؤسسات ويحقق منافع كثيرة لهم.
- يمكن من خلاله الحصول على أدوات الإنتاج من عقارات ومعدات وآلات وسلع رأسمالية بكل سهولة.
- الحصول على ما يقارب 100% من الأصل قبل إعطاء قيمة الأصل بالكامل.
لقد اصبح الإيجار المنتهي بالتمليك احد اهم اشكال الايجار المستخدمة في السنوات القليلة الماضية، نظرًا لمميزاته وفوائده التي يحققها لكلاً من المستأجر والمؤجر، وما يترتب على ذلك من ضمان الحقوق وعدم ضياعها بالاتفاق وبرضى الطرفين.