تفاصيل ضريبة التصرفات العقارية، تُفرَض الضرائب العقارية على المواطنين في جميع أنحاء العالم، وتعمل كل دولة على فرض الضرائب العقارية وغيرها من الضرائب حسب ما يُناسبها وما تصبو للوصول إليه، وهذا ما يجعل المواطنون يتساءلون عن كُل ما يخص الضرائب في بلادهم، وعن القرارات المُتَّخذة في كُل الأوقات.
ونجد أن المواطنين السعوديين يبحثون عن تفاصيل ضريبة التصرفات العقارية التي أقرَّتها الهيئة العامة للزكاة والدخل في المملكة العربية السعودية، حيث أجرت بعض التعديلات على الضرائب كما أعفتها من ضريبة القيمة المُضافة 15% التي كانت مُقرَّرة في وقت سابق.
جدول المحتويات
تعريف الضريبة العقارية
تُعرَّف الضريبة العقارية على أنها الرسوم المفروضة من الدولة على كُل ما هو عقاري من سيارات ومساكن وأراضي وغيرها، حيث تقوم هذه الضرائب على قوانين مُصاغة من قِبَل الجهة المسؤولة في الدولة مما يُسهل على المواطنين معرفتها ودفعها دون أي عقبات ويتعرَّض الأشخاص الذين يتخلَّفون أو يتهرَّبون من الضرائب إلى عقوبات مالية وتأديبية قد تصِل إلى السجن في بعض الأحيان، وقد عملت المملكة على بعض التعديلات في الضريبة العقارية حيث فرضت ضريبة بنسبة 5% من إجمالي قيمة التصرف في العقارات، كما وتشمل الضريبة كافة أشكال التصرف في العقارات سواء كان شاملاً لكل العقار أو لجزء منه كأن تتصرَّف في وحدة سكنية من بُرج سكني كامل.
تعديلات ضريبة التصرفات العقارية
عملت الهيئة العامة للزكاة والدخل السعودي على بعض التعديلات في تفاصيل ضريبة التصرفات العقارية وكانت التعديلات والاستثنائات الضريبية تنص على التالي:
- التصرف في العقار في حلة قسمة الورثة أو التركة وتوزيعها على المستفيدين.
- التصرف في العقار دون مقابل سواء كان “أهلي، خيري، أو جمعية خيرية مُرخَّصة”.
- التصرف في العقار لجهة حكومية أو لجهات عامة لأجل النفع العام.
- التصرف في العقار من جهة جهة حكومية بصفتها سلطات عامة خارج الأطر الاستثمارية أو التجارية أو الاقتصادية.
- التصرف في العقار بالإجبار من خلال نزع الملكية لأجل المنفعة العامة.
- التصرف في العقار كهبة وهدية لأحد الأقارب حتى الدرجة الثانية.
- التصرف في العقار بصورة مؤقتة لغرض استخدامه لأجل الائتمان أو ضمان التمويل.
- التصرف في العقار قبل بالبدء بالعمل على هذه اللائحة.
- التصرف في العقار بصورة مؤقتة لأجل نقله بين صندوق وأمين حفظ.
- التصرف في العقار كحصة عينية في رأس مال شركة مساهمة مع وجوب عدم التصرف في الأسهم المقابلة لمدة 5 سنوات.
- التصرف في العقار بحال كان أحد الأطراف حكومة أجنبية أو منظمة دولية أو هيئة عامة.
- التوريد العقاري الذي خضع لضريبة القيمة المضافة قبل عملية توثيقه.
- التصرف في العقار بأي حالة شاذة بشرط صدور قرار من الوزير.
دفع الضريبة العقارية
نصَّت تفاصيل ضريبة التصرفات العقارية على أن علمية دفع الضريبة العقارية يجب أن تتم قبل توثيق التصرف به، حيث يقوم الشخص المُتصرف بالعقار في دفع الضريبة المُستحقَّة والمحسوبة بنسبة 5% ولا يجوز تأجيل عملية الدفع إلَّا في حال الاتفاق مع الهيئة مع ضرورة وجود أسباب مُقنِعة حتى يتم الموافقة من قِبَل الوزير على التأجيل أو الإعفاء، علماً بأنه لا يجوز فرض الضريبة على الشخص المُشتري، فالضريبة تُدفَع من الشخص المُتصرّف وما غير ذلك فهو لاغٍ ويُعرض الشخص المُتصرف للمُسائلة القانونية.
عقوبة التهرب من الضريبة العقارية
مما لا شك فيه أن التهرب من الضريبة العقارية له عقوبات وخيمة ورغم أن العقوبة لم تظهر في تفاصيل ضريبة التصرفات العقارية إلَّا أن عقوبة التهرب الضريبي تنص على تغريم الشخص المُتهرّب من الضرائب بمبلغ مالي يبدأ بألف ريال سعودي ويصل إلى 100 ألف ريال سعودي على حسب الضريبة، كما يقوم الشخص بدفع قيمة الضريبة المُستحقة عليه، كما أنه من الممكن تعريض المُتهرب من الضريبة العقارية إلى السجن وفق القانون السعودي إذا ما تهرَّب من الضرائب أكثر من مرة.
الضريبة العقارية للورثة
ركزت تفاصيل ضريبة التصرفات العقارية على الضريبة العقارية للورثة الشرعيين حيث أن الضريبة العقارية لا تُفرَض على العقار الذي يذهب للورثة؛ لكن في حالة تصرف الورثة بالعقار فإنه يُفرَض عليهم الضريبة العقارية والسبب في ذلك أن العقار أصبح ملك لهم وهم المسؤولون عن التصرف به مما يعني أنهم يجب عليهم دفع الضريبة 5% في حال تم التصرف في العقار؛ إلَّا في الحالات المُستثنى منها والتي ذكرناها في السابق.
يُذكَر أن تفاصيل ضريبة التصرفات العقارية نصَّت على أن المعاملة للضريبة تتم مرة واحدة فقط، وذلك في الحالات التي يتحقق بها وحدة أطراف التصرف والعقارات والقيمة، كما أن الهيئة لها صلاحية تحديد الصور والحالات التي تنطبق عليها هذه المادة بحسب الأحوال المفروضة.