إجراءات نقل ملكية العقار في الشارقة، العقارات بالسنوات الأخيرة في الشارقة تقدمت كثيراً بسبب تمتعها بمزايا تجذب الأفراد والعائلات من مختلف المناطق، فهي توفر أفضل المناطق والمرافق الأساسية بموقع استراتيجي متميز جداً بالقرب من الإمارات، فهذا ما يجعل السكن بها ليس صعباً، فيوجد أيضاً عقارات فاخرة جداً هناك تناسب كل الفئات مما ساهم ذلك في زيادة البيع والشراء بها وفق الشروط المحددة.
جدول المحتويات
إجراءات نقل ملكية العقار في الشارقة
معاملة نقل الملكية هي نقل ملكية العقار من بائع لمشتري، حيث أنها تتطلب أن يحضر البائع والمشتري أو نائب قانوني عنهم، ويكون المكتب العقاري متواجد أيضاً كوسيط معتمد لدى الدائرة، حيث يجب توافر المستندات اللازمة ودفع الرسوم كاملاً واستلام وثيقة نقل الملكية، فيجب تقديم بعض الأوراق عند تسجيل العقار باسم شخص آخر أو شركة أخرى، فهنا ينقسم هذا الأمر إلى قسمين أساسيين يجب مراعاتهم والانتباه لهم جيداً، فالشارقة يوجد بها العديد من العقارات المميزة التي تناسب فئات كثيرة في منطقة البدع.
المستندات المطلوبة لنقل ملكية العقار
يجب توفر عدة مستندات أساسية عند نقل أي عقار في الشارقة، وتنقسم إلى قسمين، نقل الملكية لشخص أو نقل الملكية لشركة، وتأتي المستندات كالآتي:
نقل ملكية العقار باسم شخص:
- سند الملكية الأصلي.
- الخريطة الأصلية الصادرة من هيئة التخطيط والمساحة في الشارقة.
- بطاقة الهوية الأصلية وصورة عن جواز السفر وخلاصة القيد للطرفين.
- براءة ذمة من فرع هيئة الكهرباء ومياه الشارقة إذا كان يوجد بناء على الأرض.
- براءة ذمة من جمعية اتحاد الملاك أو المطور.
- صورة للشيك إن وجد.
نقل ملكية العقار باسم شركة:
- عقد التأسيس الأصلي للشركة.
- رخصة تجارية سارية المفعول مصدقة من الجهات المعنية وعدم إدخال أي شركاء جدد بالرخصة.
هل يمكن إصدار بدل تالف للملكية
يمكن لأي مواطن إذا تلف عقد ملكية معين لديه بأن يستخرج عبر الحكومة عقد ملكية آخر باعتبار القديم تالف لا يمكن استعماله، ويجب عليه دفع رسوم معينة واحضار وثائق لتحقيق ذلك:
- السند التالف الأصلي لإصدار غيره.
- الخريطة الأصلية الصادرة عن دائرة التخطيط والمساحة.
- بطاقة الهوية الأصلية وصورة لجواز السفر وخلاصة القيد.
ملكية العقار شهادة رسمية وقوية لإثبات الحق يجب الحفاظ عليها جيداً، لذلك عند نقل الملكية وعمل إجراءاتها يجب الانتباه جيداً لكل شيء وإحضار الأوراق المطلوبة المذكورة بالأعلى لضمان استمرار العملية بشكل صحيح لنهايتها.